Eine Aufstockung nutzt bereits erschlossene Flächen und bestehende Haustechnik. Vorab sind baurechtliche Zulässigkeit und statische Machbarkeit zu prüfen. Die Maßnahme lässt sich gut mit einer energetischen Sanierung verbinden, für die häufig Förderungen verfügbar sind.
Eine Aufstockung verändert die Kubatur und oft auch das äußere Erscheinungsbild des Hauses – damit greifen bauplanungs- und bauordnungsrechtliche Vorgaben. Vor Beginn sollte geprüft werden, ob der bauplanungsrechtliche Zulassungsrahmen (z. B. Festsetzungen des Bebauungsplans zur Gebäudehöhe oder Eigenart der näheren Umgebung im Zusammenhang bebauten Ortsteil) zusätzlichen Stockwerken entgegensteht und welche Abstandsflächen einzuhalten sind; dabei sind Aufstockungen rechtmäßig bestehender Gebäude um bis zu zwei Geschosse in vielen Fällen nicht abstandsflächenrelevant (§ 5 Abs. 5 Satz 2 Nr. 1 LBO). In der Regel ist auch eine Baugenehmigung erforderlich. Eine rechtzeitige Abstimmung mit Baurechtsamt oder einem Architekturbüro hilft, Planungsfehler, Verzögerungen und unnötige Kosten zu vermeiden.
Baugesetzbuch §§ 30 ff. (BauGB):
Bei einer Aufstockung muss zunächst die statische Tragfähigkeit (Standsicherheit) des bestehenden Gebäudes geprüft werden, da zusätzliche Lasten wirken. Ein Vorteil: Bereits erschlossene Flächen werden optimal genutzt und vorhandene Haustechnik kann erweitert werden. Gleichzeitig bietet sich die Chance zur Dachdämmung – eine der effizientesten Maßnahmen, da warme Luft nach oben steigt und hier die größten Wärmeverluste auftreten.
Aufstockung und Dacharbeiten bieten ideale Bedingungen für Dämmung und Photovoltaik – eine Investition, die Energie spart und Kosten senkt.
Eine Aufstockung eröffnet nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern erfordert auch eine solide Finanzierungsplanung. Neben den reinen Baukosten sollten auch Ausgaben für Standsicherheitsnachweise und deren Prüfung, Genehmigungen und gegebenenfalls temporäre Auslagerungen während der Bauphase berücksichtigt werden. Vorteil: Oft lassen sich bestehende Förderprogramme für energetische Sanierungen oder den Ausbau erneuerbarer Energien nutzen, wodurch die Finanzierungslast reduziert werden kann. Auf Bundes- und Landesebene stehen Fördermittel für (Dach-) Dämmung, Photovoltaik und Energieberatung bereit.
Förderanträge müssen in der Regel vor Beginn der Maßnahme gestellt sein. Als Baubeginn gilt bereits der Vertragsabschluss mit einem Bauunternehmen.
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