Bei Bruchteilsgemeinschaft gibt es keine baulichen Voraussetzungen – das Haus kann in jedem Zustand gemeinsam genutzt werden. Die Miteigentümer und Miteigentümerinnen einigen sich, wer welche Räume nutzt.

Bei Wohnungseigentum ist eine räumliche Aufteilung sinnvoll, aber nicht zwingend: Seit der WEG-Reform 2020 können auch Räume ohne vollständige Abgeschlossenheit in Sondereigentum umgewandelt werden. Für eigenständige Vermietung oder Verkauf einzelner Einheiten sind jedoch separate Zugänge, Küchen, Bäder und eigene Zähler empfehlenswert.

Bauliche Maßnahmen können erforderlich sein, wenn mehr Privatsphäre gewünscht wird: separate Eingänge, Schallschutz, getrennte Haustechnik. Die bauordnungsrechtliche Zulässigkeit sollte geprüft werden, insbesondere bei Umbauten.

Gemeinsames Eigentum erfordert klare finanzielle Regelungen, um spätere Konflikte zu vermeiden. Die laufenden Kosten umfassen Grundsteuer, Versicherungen, Instandhaltung und Nebenkosten. Die Kostenverteilung kann auf unterschiedliche Weise erfolgen: nach Miteigentumsanteilen, nach Köpfen oder nach tatsächlicher Nutzung, was durch separate Zähler erleichtert wird. Bei Wohnungseigentum kommen zusätzlich Kosten für Hausverwaltung und die Instandhaltungsrücklage hinzu. Die Finanzierung kann gemeinsam oder separat erfolgen. Bei einem gemeinsamen Kredit haften alle Miteigentümer und Miteigentümerinnen solidarisch – fällt ein Miteigentümer oder eine Miteigentümerin aus, müssen die anderen mithaften. Separate Kredite nach Anteilen bedeuten, dass jeder nur für seinen eigenen Anteil haftet. Ungleiche Eigenkapitalanteile können durch entsprechend unterschiedliche Miteigentumsanteile abgebildet werden, etwa wenn eine Person mehr einbringt und dafür einen größeren Anteil erhält.

Wichtig sind auch Regelungen für Ausstiegsszenarien: Wenn ein Miteigentümer oder eine Miteigentümerin verkaufen möchte, sollte geklärt sein, wie der Wert ermittelt wird und ob die anderen Miteigentümer und Miteigentümerinnen ein Vorkaufsrecht haben.