Ein Mehrgenerationenhaus ermöglicht es, dass mehrere Generationen unter einem Dach leben und sich gegenseitig unterstützen können. Wichtig ist, ausreichend Privatsphäre für alle Haushalte zu schaffen – etwa durch separate Wohnbereiche mit eigenen Bädern und Kochmöglichkeiten. Baurechtlich sollte geprüft werden, ob eine Nutzungsänderung oder Aufteilung in mehrere Wohneinheiten erforderlich ist. Auch Schallschutz, Brandschutz und gegebenenfalls zusätzliche Stellplätze sind zu berücksichtigen.
Der Umbau zum Mehrgenerationenhaus kann auf zwei Arten erfolgen:
Bei letzterem ist zu prüfen, ob eine Baugenehmigung erforderlich ist. Entscheidend ist, ob die Schaffung mehrerer Wohneinheiten an dieser Stelle bauplanungsrechtlich zulässig ist (z. B. nach den Festsetzungen des Bebauungsplans oder den Vorgaben von § 30 ff. BauGB -> §34 und §35). Bei einem gemeinsamen Haushalt mit abgetrennten Wohnbereichen sind die Anforderungen dagegen weniger streng, da es sich baurechtlich um eine Wohneinheit handelt.
Mehrgenerationenwohnen fördert gegenseitige Unterstützung, gemeinsames Nutzen von Ressourcen, Kinder- und Seniorenbetreuung und stärkt den familiären Zusammenhalt.
Der Umbau zum Mehrgenerationenhaus erfordert eine sorgfältige Grundrissplanung, die Privatsphäre und Gemeinschaft in ein ausgewogenes Verhältnis bringt.
Typische Maßnahmen sind die Schaffung zusätzlicher Bäder oder separater Eingänge, eine Verbesserung des Schallschutzes zwischen den Wohnbereichen sowie die barrierefreie Gestaltung für ältere Familienmitglieder.
Je nach Konzept – gemeinsamer Haushalt oder separate Wohneinheiten – unterscheiden sich die technischen und rechtlichen Anforderungen. Bei separaten Wohneinheiten gelten erhöhte Brandschutzauflagen, und die Haustechnik muss so angepasst werden, dass getrennte Abrechnungen (z. B. über Strom-, Wasser- und Wärmezähler) möglich sind.
Umgebautes Mehrgenerationenhaus in Sölden (© Torben Nuding)
Flexible Grundrisse ermöglichen Anpassungen bei veränderten Lebensumständen – etwa, wenn Kinder ausziehen, Pflegebedarf entsteht oder Räume anderweitig genutzt werden sollen.
Der Umbau zum Mehrgenerationenhaus erfordert in der Regel Investitionen in bauliche Anpassungen: zusätzliche Bäder, ggf. separate Eingänge sowie Schall- und Brandschutzmaßnahmen. Vorteilhaft ist, dass sich mehrere Parteien die Kosten teilen können und verschiedene Förderprogramme zur Verfügung stehen. Programme wie „Altersgerecht Umbauen" (KfW 159), energetische Sanierung (BEG) oder regionale Förderungen für Mehrgenerationenwohnen unterstützen die Umsetzung finanziell.
Auch steuerliche Vorteile sind möglich: Renovierungs- und Modernisierungskosten können anteilig steuerlich geltend gemacht werden.
Klare finanzielle Vereinbarungen von Anfang an vermeiden spätere Konflikte. Ein schriftlicher Vertrag regelt Kostenaufteilung, Nutzungsrechte und Verantwortlichkeiten – und schützt alle Beteiligten.
Informationen zum öffentlichen Baurecht, Denkmalschutz und Bauberufsrecht
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