Eine Erweiterung im Erdgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum. Vorab muss die baurechtliche Zulässigkeit geklärt werden – relevant sind dabei Abstandsflächen zum Nachbargrundstück, die maximal zulässige Grundfläche und andere Vorgaben im Bebauungsplan (falls vorhanden). Eine energetische Betrachtung der neuen Gebäudehülle sowie die Anbindung an Haustechnik und Heizung sollte frühzeitig erfolgen.
Eine Erdgeschosserweiterung verändert die Gebäudegeometrie und Grundfläche – damit greifen bauplanungs- und bauordnungsrechtliche Vorgaben. Vor Beginn sollte geprüft werden, ob der bauplanungsrechtliche Zulassungsrahmen (z. B. Festsetzungen des Bebauungsplans zur Grundflächenzahl oder Baugrenze) einer Erweiterung entgegensteht und welche Abstandsflächen zum Nachbargrundstück einzuhalten sind. In der Regel ist auch eine Baugenehmigung erforderlich. Eine rechtzeitige Abstimmung mit Baurechtsamt oder einem Architekturbüro hilft, Planungsfehler, Verzögerungen und unnötige Kosten zu vermeiden.
Bei einer Erdgeschosserweiterung muss die Anbindung an das bestehende Gebäude sorgfältig geplant werden – sowohl konstruktiv als auch bautechnisch. Gleichzeitig sollte die neue Gebäudehülle energetisch hochwertig ausgeführt werden – moderne Dämmstandards und qualitativ hochwertige Fenster minimieren Wärmeverluste. Die Anbindung an bestehende Heizungs- und Elektroinstallationen sollte frühzeitig mit Fachplanenden geklärt werden.
Eine Erdgeschosserweiterung bietet die Chance, die neue Gebäudehülle nach aktuellen energetischen Standards zu errichten.
Eine Erdgeschosserweiterung schafft wertvollen zusätzlichen Wohnraum und erfordert eine durchdachte Finanzierungsplanung. Neben den reinen Baukosten sollten auch Ausgaben für Gründungsarbeiten, statische Nachweise, Genehmigungen und gegebenenfalls Außenanlagen berücksichtigt werden. Vorteil: Bei gleichzeitiger energetischer Sanierung oder dem Einbau erneuerbarer Energien lassen sich oft Förderprogramme für Dämmung, Heizungstausch oder Photovoltaik nutzen.
Förderanträge müssen in der Regel vor Beginn der Maßnahme gestellt sein. Als Baubeginn gilt bereits der Vertragsabschluss mit einem Bauunternehmen.
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